Al comprar una propiedad, es fundamental realizar un proceso de depuración para proteger tu inversión de posibles fraudes o engaños. Esto incluye la obtención de varias certificaciones importantes. En este artículo, detallamos los documentos y pasos necesarios para solicitar una Certificación de Estado Jurídico de un Inmueble.
Para depurar una propiedad, se requieren certificaciones como la del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, que puedes consultar aquí) y el Certificado de Estado Jurídico del Inmueble, entre otros documentos.
Documentos Necesarios para la Solicitud
Para pedir la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, reúne los siguientes documentos:
- Carta solicitando la certificación de estado jurídico del inmueble.
- Copia del título del inmueble.
- Copia de la cédula del comprador.
- Comprobante de pago de impuestos por la solicitud de certificación: RD$1,000.00 (a pagar en el Banco de Reservas).
- Comprobante de pago de impuestos por depósito remoto: RD$300.00 (a pagar en el Banco de Reservas). Esto aplica si la ubicación del inmueble está fuera del Distrito Nacional.
- Pago en la DGII de un sello de RD$50.00 y un recibo de RD$10.00.
Notas Importantes sobre los Documentos:
- Te recomendamos hacer copia de la instancia, copia del título y copia de la cédula del comprador. Esto te permitirá obtener un acuse de recibo.
- Si el depósito se realiza vía virtual, no es necesario pagar los RD$300.00 del depósito remoto.
Pasos a Seguir para el Proceso Presencial
Una vez que tengas todos los documentos listos, sigue estos pasos para el proceso presencial:
- Organiza todos los documentos en un expediente y dirígete a la Jurisdicción Inmobiliaria. Allí se te asignará un turno.
- Una vez que sea tu turno, se te llamará y deberás entregar el expediente. El agente que te atienda te proporcionará una constancia de recepción del mismo.
- El proceso de emisión de la certificación tarda de 1 a 7 días laborables. Dicho certificado te será enviado a tu correo electrónico.
Ejemplo de la carta solicitud de Certificación de Estado Jurídico del inmueble.
