Una vez que has completado el proceso de compra de un inmueble (que comienza con el contacto entre comprador y vendedor, como se describe en el artículo «Pasos a seguir para comprar un inmueble en República Dominicana»), el siguiente paso crucial es transferir la propiedad a nombre del comprador.
Este artículo detalla los documentos y pasos necesarios para hacer esta transferencia. El procedimiento se divide en dos subprocesos principales:
- Pago de los impuestos correspondientes a la transferencia.
- Depósito de los documentos originales en la Jurisdicción Inmobiliaria.
1. Pago de los Impuestos de Transferencia
Para que un inmueble quede legalmente a tu nombre, es fundamental completar el proceso de transferencia y pagar los impuestos requeridos.
Impuestos y Documentos Necesarios para el Pago:
- Impuesto de transferencia: Equivale al 3% del valor del inmueble y se paga en la DGII.
- Recibo de pago y Certificación IPI a nombre del comprador: Ambos se pagan y se entregan en la DGII.
- Sello Ley 33-91: Con un valor de RD$50.00, se compra en la DGII.
- Recibo Ley 33-91: Con un valor de RD$20.00 por cada duplicado de certificado, se compra en la DGII.
- Recibo Ley 89-05: De RD$100.00 del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. Este impuesto se paga en el Banco de Reservas.
- Sello de Legalización del Contrato de Compraventa: Con un costo de RD$700.00. Este impuesto se paga en el Banco de Reservas y el contrato se legaliza en la Procuraduría.
- Depósito Remoto: Un pago de RD$300.00. Aplica si la ubicación del inmueble está fuera del Distrito Nacional.
- Recibo Ley 2569: Corresponde al 25% del valor del inmueble. Este impuesto aplica solo en el caso de Donación.
2. Depósito de los Documentos Originales en la Jurisdicción Inmobiliaria
Una vez que hayas pagado los impuestos, el siguiente paso es reunir y depositar los documentos originales en la Jurisdicción Inmobiliaria.
Documentos Necesarios para el Depósito:
- Original del contrato de compraventa: Debe estar legalizado por la Procuraduría y sellado por la DGII.
- Original del certificado de título.
- Original del recibo de pago de impuestos por transferencia.
- Copia de los documentos de identidad de todas las partes involucradas.
- Copia del plano correspondiente al inmueble.
- Certificación IPI.
- Poder (si aplica).
- Sellos y recibos de Ley (los mencionados en el apartado anterior).
Pasos a Seguir para el Depósito:
- Dirígete con todos los documentos mencionados a la Jurisdicción Inmobiliaria.
- Al depositar el expediente, la Jurisdicción Inmobiliaria te entregará un código de barras con una fecha de promesa de entrega para tu nuevo título.
Notas Importantes:
- Si la transferencia se realiza por motivos como adjudicación (embargo), premios por rifas o sorteos, donaciones, sucesiones o divorcios, entre otros, es crucial verificar los requisitos específicos ante la DGII, ya que podrían variar.
- El proceso de transferencia es idéntico para extranjeros y dominicanos. En ambos casos, los compradores deben registrarse como contribuyentes en la DGII para poder completar el proceso de transferencia.
Ejemplo de un Titulo de Porpiedad
Ejemplo de una certificación IPI
Ejemplo de una certificación de Cargas y Gravémenes
Ejemplo de un plan Catastral
Ejemplo de Instancia al registrador de Titulo
