Al comprar una propiedad en la República Dominicana, el pago del impuesto de transferencia es un paso esencial. Este proceso, que se realiza en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), asegura que la propiedad pase legalmente a tu nombre. Aquí te detallamos los documentos y pasos necesarios para completar este trámite.
Documentos Necesarios
Para iniciar el pago del impuesto de transferencia, debes tener a mano los siguientes documentos:
- Copia del título de propiedad.
- Copia del contrato de venta.
- Copia de cédula de todos los vendedores.
- Copia de cédula de todos los compradores.
- Copia de la cédula de identidad y electoral del representante (si un tercero realiza la solicitud en tu nombre).
Consideraciones Importantes sobre la Documentación:
- Debes depositar el acto de venta original para que sea sellado. No es obligatorio que esté legalizado por la Procuraduría General de la República.
- Las copias de cédula del comprador y del vendedor no son necesarias en casos de adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales.
Requisitos Adicionales para Personas Jurídicas:
Si uno de los involucrados en la transacción es una Persona Jurídica (empresa), se requerirá adicionalmente:
- Copia del Registro Nacional de Contribuyente (RNC).
- Copia de la cédula del representante de la compañía.
- Copia de la asamblea extraordinaria que autoriza la venta o compra.
Pasos a Seguir para el Proceso Presencial
Una vez que hayas recopilado todos los documentos, sigue estos pasos para el proceso presencial en la DGII:
- Descarga y completa el Formulario de Pago de Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633). Este documento debe ir firmado.
- Haz tres (3) copias de cada uno de los documentos mencionados anteriormente.
- Organiza todos los documentos en un expediente y dirígete a la DGII.
- Una vez en la DGII, entrega uno de los juegos de expedientes. Con esto, se procederá a calcular el monto total de impuestos a pagar, que corresponde al 3% del valor del inmueble.
- Cuando se calcule el monto exacto, se te entregará un recibo para que procedas a pagar. Si el monto es superior a RD$15,000, deberás pagarlo en un banco autorizado. Si es inferior, podrás pagarlo directamente en la caja de la oficina de la DGII.
- Una vez que hayas realizado el pago (ya sea con el recibo del banco o en efectivo en caja), entrega al oficial de la DGII otro juego de la documentación junto con el contrato original de compraventa. Este último será sellado y te será devuelto.
- Después de tener el contrato de compraventa sellado, deberás solicitar una nueva Certificación IPI a nombre del nuevo propietario del inmueble. Para esto, el costo es de RD$50 por el impuesto del sello y RD$20 por el recibo, sumando un total de RD$370 a pagar en caja por esta certificación.
Nota Importante:
- Es recomendable solicitar la Certificación IPI y comprar el sello de RD$50 y el recibo de RD$20 en este paso, ya que serán necesarios para el proceso de depósito del expediente en la Jurisdicción Inmobiliaria.
